Pego · Calle Polseguera
Información ampliada de la zona
Localización, demanda y oferta, evolución y proyección de precios, rentabilidad, producto, contexto nacional y por qué ahora.
La tesis en una página
Precio al alza, oferta a la baja y una revalorización prevista del +114,5 %
Pego es la cabecera de un valle interior de la Marina Alta, a unos 9 km de Oliva y a 19 km de Dénia. El precio medio de venta es de 1.846,4 €/m² y, por m², ha subido un 107,9 % en tres años, mientras la oferta de viviendas en venta ha caído un 57,7 %.
Para los próximos tres años, el Modelo residencial de PropHero estima un potencial de plusvalía del +114,5 %. Es una estimación del modelo, no un resultado asegurado.
Cómo se calcula. El Modelo residencial de PropHero puntúa 8.187+ municipios de España con datos de transacciones reales de Registradores, Notariado, INE e idealista, y se reentrena cada trimestre con datos nuevos.
| Resumen de la oportunidad | Cifra |
|---|---|
| Potencial de plusvalía a 3 añosEstimación del Modelo residencial de PropHero | +114,5 % |
| Precio de venta por m²Últimos 3 años | +107,9 % |
| Precio medio de ventaMunicipio | 1.846,4 €/m² |
| Oferta de viviendas en ventaÚltimos 3 años | −57,7 % |
| Rentabilidad brutaMedia del municipio | 8,02 % |
| PoblaciónÚltimos 3 años: +4,82 % | 10.791 |
Fuentes: Investmap de PropHero e INE (octubre 2026); Modelo residencial de PropHero (potencial de plusvalía); Brainsre, 3T-2026 (rentabilidad bruta).
Localización
En el interior de la Marina Alta, entre la Safor y la costa
Pego está en el norte de la Marina Alta, en el límite con la Safor y junto al Parque Natural de la Marjal de Pego-Oliva. La AP-7 y la N-332 lo conectan con Oliva y Gandia al norte y con Ondara, Dénia y Xàbia al este; las playas quedan a unos 10 km y Benidorm, a 32,2 km.
| Destino | Distancia | Relevancia |
|---|---|---|
| Oliva | 8,5 km | Salida 592 de la AP-7 (Oliva sur–Pego) y N-332. |
| Ondara | 11,7 km | Salida 62 de la AP-7 (Ondara–Dénia–Xàbia). |
| Gandia | 15 km | Tren y autobús; capital de la Safor. |
| Dénia | 19,3 km | Hospital comarcal del Departamento de Salud de Dénia. |
| Xàbia | 25 km | Costa de la Marina Alta. |
| Benidorm | 32,2 km | Destino turístico de la Costa Blanca. |
| Alicante | 64 km | Capital de la provincia. |
| València | 73 km | Capital autonómica. |
| Aeropuerto de Alicante-Elche | 73 km | Aeropuerto más cercano por el sur. |
| Aeropuerto de València | 78 km | Aeropuerto más cercano por el norte. |
Distancias aproximadas en línea recta; Benidorm, según Investmap de PropHero (octubre 2026).
Esquema de situación, no a escala exacta.
Demanda y oferta
Más habitantes y más renta, con cada vez menos viviendas en venta
Pego tiene 10.791 habitantes. La población ha crecido un 1,13 % en el último año, un 2,62 % en dos y un 4,82 % en tres. El ingreso mediano es de 32.844 €, la renta per cápita ha subido un 4,5 % en 12 meses y un 9,2 % en 36, y el desempleo baja al 6,52 %.
La oferta va en sentido contrario. En el último trimestre se cerraron 65 ventas y quedan 148 viviendas en venta: un 39,3 % menos que hace un año y un 57,7 % menos que hace tres. Más demanda sobre cada vez menos oferta.
Fuentes: Investmap de PropHero e INE (octubre 2026; transacciones de Registradores, Notariado e idealista); Brainsre, 3T-2026 (desempleo).
| Variación | Último año | 2 años | 3 años |
|---|---|---|---|
| Población10.791 habitantes | +1,13 % | +2,62 % | +4,82 % |
| Viviendas en venta148 en oferta | −39,3 % | −54,2 % | −57,7 % |
| Precio de venta por m²1.846,4 €/m² de media | +64,8 % | +103,0 % | +107,9 % |
Fuente: Investmap de PropHero e INE (octubre 2026).
El precio
En tres años, el precio por m² ha subido un 107,9 %
Revalorización. El precio medio de venta en Pego es de 1.846,4 €/m². Por m², ha subido un 64,8 % en el último año, un 103,0 % en dos y un 107,9 % en tres. Para los próximos tres años, el Modelo residencial de PropHero estima un potencial de plusvalía del +114,5 %, una estimación del modelo, no un resultado asegurado.
La obra nueva se paga más. La vivienda de obra nueva se vende de media a 1.460 €/m² (217.253 €), frente a 1.118 €/m² de la segunda mano (146.025 €): un 30,6 % más por m². Y escasea: solo el 3,25 % de las transacciones son de obra nueva. Un edificio que se termina entra en ese segmento.
Fuentes: Investmap de PropHero e INE (octubre 2026); Modelo residencial de PropHero (potencial de plusvalía); Brainsre, 3T-2026 (peso de la obra nueva en las transacciones).
| Precio de venta por tipo de mercado | €/m² | Precio medio |
|---|---|---|
| Obra nueva | 1.460 € | 217.253 € |
| Segunda mano | 1.118 € | 146.025 € |
| DiferenciaObra nueva sobre segunda mano | +30,6 % | +48,8 % |
Fuente: Investmap de PropHero, octubre 2026.
Rentabilidad
Rentabilidad bruta alta y un alquiler que se cierra en 1,9 semanas
La rentabilidad bruta residencial media de Pego es del 8,02 %. El mercado de alquiler está muy tensionado: una vivienda se alquila de media en 1,9 semanas y la oferta en alquiler ha caído un 56,2 % en el último año.
El precio de alquiler por m² ha subido un 11,8 % en el último año y un 42,9 % en tres. La renta media es de 905 € al mes, y la tipología más demandada, la de 3 habitaciones, es también la de renta más alta: 1.037,5 €.
Fuentes: Brainsre, 3T-2026 (rentabilidad bruta); Investmap de PropHero e INE (octubre 2026; tiempo de alquiler, oferta y rentas).
| Renta mensual media | €/mes |
|---|---|
| 1 habitación | 666,7 € |
| 2 habitaciones | 924,2 € |
| 3 habitacionesLa tipología más demandada | 1.037,5 € |
| 4 habitaciones | 1.000 € |
| Media del municipio | 905 € |
Fuente: Investmap de PropHero, octubre 2026.
El encaje del producto
El edificio ofrece lo que más se busca
En Pego, la vivienda más demandada es la de 3 habitaciones, y es la tipología principal del edificio.
Es la tipología más demandada en alquiler en Pego y la de renta media más alta, 1.037,5 € al mes.
Del edificio tienen tres habitaciones, de 90,2 a 107,5 m² construidos; las otras 12 son 4 de una habitación y 8 de dos.
Fuentes: Investmap de PropHero, octubre 2026; modelo financiero del proyecto (composición del edificio).
Contexto nacional
Un déficit de oferta que se concentra en provincias como Alicante
Donde más falta vivienda. Según el Banco de España, el 52,5 % del déficit se concentra en seis provincias: Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia, Murcia y Málaga. Pego está en la provincia de Alicante, una de esas seis.
Fuente: Banco de España, Informe Anual 2025 (déficit 2021–2025, hogares y viviendas terminadas en 2025 y reparto por provincias).
Momento de entrada
Por qué ahora
Tres relojes corren a la vez en esta zona.
El reloj demográfico
La demanda crece
En tres años, un 4,82 % más de población; la renta per cápita, un 9,2 % más en 36 meses.
El reloj de la oferta
Cada vez menos oferta
Las viviendas en venta han caído un 57,7 % en tres años, hasta 148; en el último trimestre se cerraron 65 ventas.
El reloj del precio
Revalorización prevista
El Modelo residencial de PropHero estima un potencial de plusvalía del +114,5 % a tres años.
| Por qué ahora | Dato |
|---|---|
| Precio de venta por m² | 1.846,4 €/m² de media: +64,8 % en el último año, +103,0 % en dos y +107,9 % en tres. |
| Rentabilidad bruta | 8,02 % de media en el municipio. |
| Contexto provincial | Alicante está entre las seis provincias que concentran el 52,5 % del déficit de vivienda de España. |
Fuentes: Investmap de PropHero e INE (octubre 2026); Modelo residencial de PropHero (potencial de plusvalía); Brainsre, 3T-2026 (rentabilidad bruta); Banco de España, Informe Anual 2025. El potencial de plusvalía a 3 años es una estimación del modelo, no un resultado asegurado.